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我没去过苏北，苏北到底是怎样的？
我没去过苏北，苏北到底是怎样的？
国庆节那天，我去了淮安。;安、徐州观光考察。
让 咱们先说说对苏北的整体印象。苏北虽然是个比较落后的地方，但发展水平远超其他省份平均水平，秒杀中西部大部分城市。我敢说，它的城市建设水平胜过保定、邯郸、沧州、聊城、济宁、开封、新乡等山东、河南、河北的80个城市。与怀相比；;安和徐州，城市面貌就好比县城和地级市的差距。
让 重点是淮安和徐州。
让 让我们从淮安开始
一座逆天而建的四线城市。高铁站出来的时候是绕城高架，形成闭环。
有最好的 "现代有轨电车 "在，一个都没有。与其他城市的现代电车不同，现代电车已成为郊区的老式观光巴士古代电车和电车在大连和长春是不显示的。淮安有轨电车。;安其实可以在市中心跑，上座率和小时率都很高，你可以 根本感觉不到红灯，因为站台在十字路口，红绿灯设定了电车进出的时间。最后一个乘客上车，车门一关绿灯就亮了。这真的很神奇，让乘客觉得操作非常流畅。电车服务员服务也很好，这才是城市之窗应该有的样子。
从选择建设有轨电车而不是地铁，可以看出这个城市是非常经济务实的。有轨电车的建设成本和运营维护成本仅为地铁的1/4。对于人口较少的中小城市，一个个都在争着建地铁，就等财务公开了。
除了市容市貌，城市很干净。甚至在清江浦老城区，虽然建筑年代比较久远，但是街道非常干净。交通秩序很好，电瓶车老老实实排队，你可以 我没看见红灯。有许多公园，尤其是在 "生态新城在新城区，有大面积的绿地、运河和公共设施。非常漂亮。让人觉得这是一个很精致的城市。
让 让我们来谈谈文化。虽然怀 安地处淮河以北，是一个典型的南方文化、鱼米之乡。说江淮官话的人(仔细听能听懂80)比较瘦。淮扬菜也挺好的。
除了未来的发展趋势，淮；;安是苏北规划中的高速铁路枢纽城市，、淮阳镇、连淮、宁淮、京沪二线等多条高速铁路在此交汇(主要是淮 安东站)，地位和前景都不错。
再说房价，大部分都是1万出头，老城区在8000左右。2万左右的生态新城有一些大开发商(绿地)。东部高铁站地区目前没有开发，未来这方面应该会有很好的机会。如果有1万以下的房子，不算太偏，还是很有投资价值的。然而，有一点是淮 限制一个外地户口(苏北五市户籍不限)。
怀的缺点；;安就是地级市人口不足。虽然城市人口相当多，有200多万，但整个地级市人口只有500多万，除非把附近100万人口的宝应县(扬州下辖)跨过去，否则很难进入大城市行列。
让 让我们谈谈徐州
徐州高铁站一下车，他立刻惊呆了是的。10多条铁路线的车站，还有舞阳舞阳的换乘大队，很大比例都是青年学生。这个规模比不上怀 一点也不。而且徐州居然还有地铁，一下子把城市提升了一个档次。可以说，徐州给人的第一印象根本不是一个地级市的架子，而是一个妥妥的省会城市的架子。
然而，我呆了一会儿，发现我没有 不要仔细看。市中心鹏程广场周边和东部的高铁新城建设还可以，其他地方有点乱，不像淮 安，这是一种微妙的感觉。晚上地铁发车间隔10多分钟，可见地铁对地方的财政压力很大。
城市规划很精彩，也很功利。东部高铁新城已经完全开发完毕，几乎都是居民区。唯一的亮点是有一个宜家和万达。这说明地级市领导的格局真的不好。他们只关心卖土地和房子，他们根本不在乎。;我不知道如何改善城市的面貌。黄金地带市政公共设施和工业区不多。浪费了巨大的地理资源。
而徐州 s形象工程，新区，何去何从？它建在东南角的乡下，离市中心和高铁站十几公里，外地人和本地人都不可能来一个兔子不 t屎。市迁到这里，在这里大力建设，包括大楼、广场、湖滨公园、绿化景观、商业办公楼。街道冷清，宽阔的马路上只能看到个位数的人。还有壮观的体育场，堪比很多省会城市的省体育中心。连个中超球队都没有。什么？;建造它有什么用？球场每年的维护费用是个可怕的数字，但是一年能开几场演唱会呢？这里好像开发了好几年了，花了那么多钱，建了那么多景观。谁能看到？Isn 不就是炒农村土地吗？如果这些市政公共设施都建在新高铁城就太好了。
总的来说，徐州 上海的规划建设非常广泛，不像淮安；;安。本来可以把东部高铁新城打造成精品，但是它 太遗憾了！
让 让我们来谈谈文化。徐州不同于淮河。;安。徐州是典型的北方。说中原官话，人高马大，脸圆。饮食是大鱼大肉。像鲁西南，河南，喝羊肉汤，吃羊杂，很过瘾。
再说发展前景，徐州作为淮海的中心，南下的交通要塞，四省通衢，辐射淮北，周边真的没有对手。是典型的大城市，未来发展前景很好。然而，江苏现在正全力以赴建设淮安；;安作为苏北的交通中心，对徐州确实形成了一定的竞争和挑战。
让 让我们来谈谈房价。没想到，徐州房价贵得惊人。一般13-15万，二手房价格倒挂，高于新房。绿地、保利等大开发商，新房都在2万以上。即使是最偏远的南方山区，房价也在一万以上。
徐州的发展前景毋庸置疑，但是现在的房价太高，不适合投资。因为这个价位完全可以选择郑州、石家庄、长沙、重庆等省会城市。如果徐州房价能够像京津冀一样出现一波负跌，普遍下跌2000-3000，绝对是一个不错的投资方向。
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