怎样了解最真实的房价
临沂城区楼价3700一平起，是不是可以抄底了？
临沂城区楼价3700一平起，是不是可以抄底了？
临沂市某小区打出3700元/平方米的价格，创下房价新低。那么现在可以抄底了吗？
临沂高铁地区某小区打出了3700元/平米的超低价格，让很多人感觉房价已经到了抄底的地步。这个小区之所以低价，主要是因为是小产权房，无法办理房产证。位于沂蒙路西侧，北依刘清河和万亩荷花池。
所以能抄到底吗？个人认为没有底！
第一，如果是刚需，位置合适，买一套自己住是没问题的。为了解决刚需问题，地段方便我工作生活，可以 我拿不到更多的钱。我可以考虑这种社区。价格便宜，自己住没有问题，不是投资，短时间内也没有交易的打算。那么它 一个人生活没问题。
二、什么是抄底？临沂 s的房子没有底！不仅是上面说的小产权房，一些大产权房，价格也在刷新低价。北城二期某小区二手房卖8800元/平，去年一万多，让很多人以为是了。底部在哪里？这些人不。;他们自己也不知道。
目前，许多开发商都不敢打开市场，可 打不开市场，又怕打不开市场。他们担心一旦不成功，就很难再卖了。
以上图片来自网络。
这个城区距离主城区大概15-20公里。临沂北站建成前属于乡镇级别，周边没有配套设施，包括与市区交通不便。所以这个价格不能放在临沂市区顶上，名不副实。
那么3700元每平米的价格就是起拍价，可以说是该楼盘的噱头了。选的房子都是购房者不会要的顶楼房或者房型各方面都有缺陷的房子，真实价格应该在5000左右。
所以这个临沂3700级别纯属炒作，不可能抄底。
这个老小区卖了八年了，到现在还没卖出去。
房价偏离度什么意思？
偏差是指实际数据与目标数据的差值的绝对值，也叫房价收入比。全称是房价收入偏差，意思是房价收入比是否合适。现在的房价存在泡沫。泡沫越大，市场价格与房屋真实价值的偏差就越高。易居研究院发布《80城房价收入比偏离度研究》报告。由此可以知道不同类型城市的房价收入比和偏离度的变化，从而观察不同类型城市的房价泡沫是否发生了变化，其大小是否发生了变化。
分城市来看，各城市间房价收入比的偏离度差异较大，54个城市为正，29个城市为负，其中偏离度最高的城市厦门为41.6%。
此外，南京(35.7%)、济南(32.7%)、广州(29.6%)的房价偏离度水平明显偏高。