新手购房小窍门
想买房了，买二手精装还是二手毛坯房？
想买房了，买二手精装还是二手毛坯房？
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买房的的确确是人生当中的一件大事情，它不仅涉及到的比较多，而且程序也特别的复杂，各个环节还存在很多的风险，尤其是在二手房交易的时候。
面对二手房交易， 不同的人群有不同的疑惑。比如在我们身边有很多朋友在想买房的时候，不知道到底买精装的二手房，还是毛坯的二手房更合适？
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房到底应该首选精装的，还是毛坯的？应该如何正确的做取舍？
一，精装二手房和毛坯二手房各自的优点与缺点
买房不知道怎么做取舍，其实就是对房屋类型的不够了解，不知道他的优点是什么，缺点是什么。
所以，在购买二手房的时候，想要真正的结合自身的情况去取舍精装房或者毛坯房，就应该先了解他们各自的优点和缺点。精装二手房的优点：大部分的精装二手房可以直接拎包入住，既节约了装修成本，还节约了装修跨度的时间。
精装二手房的缺点：装修风格被固定，至于每个人喜好的装修风格不一样，大概率存在不喜欢。
但是，介于翻新或者整体重新装修投入的成本较大，又不便于重新拆除后按照自己的想法来装修，非常的两难。
而且精装二手房大概被前业主用过，有的朋友特别不喜欢用别人用过的东西，在情绪上有一些很不适应。
毛坯二手房的优点：毛坯二手房除了楼龄，在其它方面就类似于我们购买的新房，而且是购买的现房项目。它完全处于没有装修过的状态，购买者可以按照自己喜好的风格进行装修和布局。
换句话说，毛坯二手房，在装修风格和布局上更灵活，可以结合自己家人的喜好进行不同的装饰和布局，并且能够采用一些自己喜好的环保健康材料进行装修。
当然同地段同小区的精装房和毛坯房毛坯房还要比相对的精装房便宜。节约下来的钱用于装修，可能更适合有主见的人。
毛坯二手房的缺点：买方是为了自助毛坯，二手房没有办法急买急住，不仅需要装修，还需要通风除异味儿。
在整个装修的过程当中，可能需要选择装修公司或者选材，检查装修过程当中的质量。
从这个角度来说，不仅花费的精力和时间过多，而且买房到入住的时间跨度也相对来说会长很多。
并且在装修过程当中，如果你不太了解这个行业，还可能花出更多的装修费。
……
的确如此，二手房很多有精装的，有毛坯的，他们有着各自的优点和缺点。购房者只要了解清楚了对应的优缺点，再结合自身的实际情况出发，就可以做出最明智的选择。
二，想买房了，买二手的精装房还是二手毛坯房？
在第一大点，我们已经简单的介绍了二手精装房和毛坯房之间各自的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，只能结合自身的实际情况去进行相对的取舍。
因此，在你想买房的时候，尤其是在购买二手房的时候，面对二手的精装房和二手的毛坯房，我觉得把握以下几个建议就可以有效的进行取舍。第1个建议，短时间有居住需求，建议首选精装二手房。
对于那些特别急着买房居住的朋友来说，可以首选精装的二手房，可以达到即买即住，直接拎包入住的效果。
当然这里面可能需要简单的买一些家具家电，但是这并不会耽搁你太多的时间，现在都可以送货上门。
和时间赛跑的人群有很多，比如自己工作太忙，的确没有太多的时间去装修一套房子。又或者买房马上就要迁户口，保障子女的上学需求等等，都是可以优先选择精装二手房的。
第2个建议，临时居住一两年之后，会卖掉此房的朋友，可以优先选择精装二手房。
这种类型的购房朋友也有很多，比如，因为工作变动临时要到某个区域工作1~2年的朋友在这里买房，主要是解决暂时的居住需求当工作有变动的时候会立刻卖出房子，买到其他地方。
当然还有一位朋友是买房来投资赚钱的，也是我们常说的投资买房子。
投资买房者购买精装二手房的好处有很多，在持有阶段可以出租自己的房子，减少自己的月供压力，增加现金流，当房子涨价之后再一次卖出变现。
对于这种临时居住一两年或者买房来投资赚钱的朋友，就可以首选金装二手房。
第3个建议，不太急于自住，想要自己自主选材，装修布局的朋友可以首选毛坯房。
这类朋友一般是不太急于自住，又不想去购买新房，等1~2年接房再装修这样的一个时间跨度。
并且自己又不太喜欢别人的装修风格，希望买一个毛坯房来自己进行选材和装修，布局非常的有主见。
这类购买者就可以首选毛坯房，毛坯房就可以进行自己的装修和布局了。
买精装房的话就太麻烦了，投入的成本相对较高，而且又得把它原有的装修拆掉，重新装修就得不偿失了。
……
的确如此，当你想要买房的时候，面对二手房的精装房和毛坯房如何进行取舍，还得结合自身的实际情况来决定。
当然，买房考虑的事情还有很多方方面面的，不仅仅是精装和毛坯这两个因素。
三，购买精装二手房的时候，购房者应该注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的介绍了一下精装二手房和毛坯二手房各自的优点和缺点。
在第二大点，我们也给了一些有效的建议，让更多的购房者在买房的时候有效的去取舍精装二手房和毛坯二手房。
那么，这里尤其要强调一个问题，毛坯房还好，在购买精装二手房的时候，购房者一定要注意以下几个问题。第1个问题，房子和装修，以及家具家电，应该分开来看，不宜溢价过高。
我们都知道只有房子它才是增值品，换句话说无论你的装修，你的家具家电有多好，值钱的只是那套房子。
而里面的装修，家具家电，它都是一个贬值的产品。要知道你刚到家具市场去买的家具，临时不想要了，店家收回也只能按照二手的商品处理。
所以我们在购买精装房的时候，也不要为装修和家具家电付出太多的成本。如果购买过程当中溢价过高，倒不如去购买毛坯房。
第2个问题，回避串串房。
串串房是重庆这边的一个地方用语，是指中介或者投资买房者买了清水房，选择了一些垃圾建筑材料，东拼西凑进行简单的装修用于出售，卖出更高的价格赚钱。
这样的房子不仅在使用上，没有良好的居住感，而且家具家电和装修在使用过程当中，可能出现一些安全隐患。
而且一旦出现安全隐患，就意味着整体的装修就要拆掉，重新装修投入的成本会很大，用起来也不是很称心。
最主要的一个问题是，东拼西凑的垃圾材料，都是那些不环保的，对人的身体健康是有害的。
第3个问题，装修掩盖楼房瑕疵。
遇到投资买房者精装后出售的房子一定要小心，因为这类人群主要是装修之后卖出更高的价格来获取高额利润。
他们在装修的过程当中会利用装修，把房子里面的一些瑕疵给掩盖。
作为新手买房或者刚需购房者买房或者没有太多经验的购房者来说，就容易只看表面，买房容易上当。
一旦买了这样的房子，在使用的过程当中就会陆陆续续出现问题。
……
是的，在购买二手房精装房的时候，尤其要注意这些问题。
虽然可以达到即买即住，节约时间，提高居住效率。但是精装房里面涉及到的坑还是特别多的，购房者，一定要在购买前做好充足的准备，而且一定要检查清楚再买。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
买房要注意什么？
你好，我来回答你这个问题。作为一个从事八年的房产经纪人，在这方面还是有很多经验的，希望我的回答能对你有所帮助。
那么买房注意什么中介的套路深，那么我们到底需要注意什么呢，在买房子当中，其实买房子是一个非常严谨的事儿，但是苦于我们并不是专业买房或者卖房的，那么我们在买房子的时候肯定是需要找中介的。那么这个时候我们都知道中介的专业度也是参差不齐的，那怎么样去避免这些事情呢？
第一，要多找几家中介去对比，因为买房子是一个漫长的过程，而且很多中介他的房源不一定都是一样的，所以在前期看房子的过程当中的要多找两家中介，然后做一个对比。但是这里我们不是非要找很多家，我们一般找个两三家做一个对比，找出最专业的那一家，然后让他们去帮你后续的手续就可以了，千万不要找太多，找太多，结果自己都糊涂了。
那么第二，在买房子的过程当中，如果一旦要交定金的时候，千万要把定金合同看仔细了，因为合同当中有可能会存在霸王条款，一旦签了字交了定金，那么这个事情就是你已经占了被动，所以我们在签合同之前一定要逐条地分析完。如果哪里不对，可以去协商。
第三就是在签订合同的时候一定要和房东本人签合同，那么我们怎么样去断定这个人是不是房东呢，很简单。就是让房东拿着不动产证拿着身份证过来，我们对一下看是不是如果是的话我们就签，那还会出现一种情况，就是说房东会拿着他对象的身份证说这个房子是她对象的，那也很简单，只要对比结婚证就可以了，总之一句话，千万不要和不是房东本人。人去签约啊，有的人说我是房东的朋友，我是房东的亲戚怎么样怎么样，这里边儿就有可能存在。合同欺骗和合同陷阱，这是一个非常严重的问题，因为如果你一旦签了合同，因为不是房东本人，这个房子再卖给别人，那你是没有任何的。全力把这个房子要回来的，因为你不是和房东本人签的合同。
第四就是要查清这个房屋的产权问题，这一点呢，可以让这个给你服务的中介落实清楚。那么产权问题首先确认是不是70年产权确认，里边儿还有没有原房东的户口确认房东有没有贷款。我们这里所说的贷款有两种，第一种是按揭贷款，第二种是民间借贷抵押。这些都是要查清楚的，因为这些不查清楚的话，第一是过不了户，第二是耽误你买房子。所以这一点一定要让房产中介给你落实清楚。
那么第五就是一定不要帮房东还贷款，很多房东的房子还有按揭贷款，那么它就需要客户的首付款来还。他的贷款，但这个时候其实客户是非常有风险的，千万不要去帮房东还贷款，因为这样你的风险是非常大的。