手头有450万，北京西城学区房推荐？
手头有450万，北京西城学区房推荐？
手头有450万，北京西城学区房推荐？
北京土著以四九城为区分点。老北京住在城里，北京移民住在城外。如果你在49城市有一个四合院，它 太神奇了。It 这绝对是见过世面的老北京。
他们骨子里有一种优越感。他们认为1949年的城市以外的人是外来者。不管有没有北京户口，不管学历多高，社会地位多高，多有钱，都是北漂。今天我就来回答一下西城学区是海淀北漂的问题。
要说主要看气质，最不注重颜值的内涵产品，就是学区房了。
一套房龄四五十年的老旧危房，在成交额中还在增值，单价十几万平米，总价几百万元到几千万元不等。然而，随着7月31日新政的，西城学区最引以为傲的帝都住房政策划上了分割线，最后的堡垒将在两个月后被攻破。
在帝都，很多新贵聚集在顺义，这里国际学校扎堆，堪比教育高地纽约的上东区。但无论教育资源拥有者的个体优势如何，无论是顺义富裕的家长，还是海淀的学霸，总体来说，都比挤着公仆的西城家长享受的教育更好更均衡。毕竟这里是帝都，还有公务人员。公务人员如何自费享受素质教育？
有了这个，公立学校就没有理由给私立学校让路了！
西城的公立学校竞争非常激烈。北师大实验学校、北师大二附中、四中、八中这四所大金刚学校，长期以来一直在向国内外名校保送学生，但短期内其他学校很难赶上。
结果学区房就热了！
学区房疯狂又可悲:地产商和炒房团将其作为低风险高收益的教育投资品种，排在房产投资因素金字塔的顶端。为了他们的孩子。;的素质教育，家长会付出很多钱。
如今，随着入学政策从单校到多校的变化，房子可以 不能保证孩子进入梦想中的学校，不确定因素很多。尽管如此，在7月20日新政推出之前，它仍有一些魅力。
但是，还有很多不确定性。为了谨慎起见，你不妨问自己三个问题:
问题一:450万可以买什么样的房子？
好的资源总是稀缺的。可以搜索一下房价。二环以内的房子最低单价12万元/平方米。
以下是我从安居客上看到的西城房价截图:
从上图可以看出，西城区的房屋均价在12万元/平方米以上，热门地块均价在14万元以上。
最受欢迎的学区集中在两个区域:德胜门区域有北师大实验中学和北师大二中；金融街地区有北京四中、北京八中。
问题二:450万买学区房值吗？
想投资学区房，首先要关注政策变化。看政策导向，学区房的价值越来越不明显，越来越没有优势。
因为公立学校是整个教育体系中的稳定器，是缓解社会矛盾、解决 的生计。问题的直接入口是为了教育公平而存在的。所以抑制学区房房价是肯定的，不可能把这个口子留给炒房团。
随着重点学校实行分区派位，分区的优势越来越弱。和你家宝宝竞争的是整个西城区，房子溢价空间正在被稀释。
第一阶段重点学校招生会爆满，不存在大派位还有名额的可能。在这种情况下，区域没有意义，所以我劝你不要锁定热门学区，只要在西城区就行。
问题3:什么比学区房更有溢价空间？
有一个好的学习环境和氛围固然重要，但更重要的是家长花更多的精力和高质量去陪伴孩子，帮助孩子找到学习的内在驱动力，而不是任何外力，包括所谓的名校、名师，都是让路。
这几天各区都在小升初择校报名，心情就是突然上天突然落地。名校中的几率是不可预测的。海淀区的伎俩政策还在继续，学生争夺战还在如火如荼的进行，但已经变成了地下活动。名校的目的是游说优质生源先报自己的学校。毕竟没有哪个名校想要侥幸心理动摇的学生。所以最重要的还是看学生本身的综合素质。今天是第一天，可以关注一下。
以上。
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